Guía práctica para comprar casa en la España rural · 33 páginas
La verdad detrás de cada precio

La casa está bien. El problema es todo lo que no se ve en el anuncio.

Herencias sin repartir. Obras que nunca tuvieron licencia. Un camino de entrada que es del vecino. Un impuesto que se calcula sobre un valor que no es el que pagas. Esta guía te enseña a detectarlo todo antes de firmar nada.

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Aún en venta Ilustración de una casa de piedra con su finca, al atardecer, en un valle del norte de España.
Portada de la guía Comprar Casa con Terreno sin Sustos.
Lo que le pasa a quien no comprueba

Cuatro sustos que cuestan miles de euros y se evitan en una tarde

✕ Aparecen tres herederos más La casa figura a nombre de un abuelo fallecido. Sin la firma de todos, no hay venta.
✕ La ampliación no tenía licencia El expediente urbanístico sigue a la finca, no a quien hizo la obra. Ahora es tuyo.
✕ El camino cruza otra finca «Siempre se ha pasado por ahí» no es un derecho. El día de la cadena, el problema es real.
✕ Hacienda escribe seis meses después Una casa rústica con construcciones no tiene valor de referencia. Y eso cambia el impuesto.
Al terminar la guía

Ocho cosas que sabrás hacer tú solo

Sin ser abogado, sin ser arquitecto y sin gastar un euro en las dos primeras.

  • 01

    Cruzar anuncio, Catastro y mapas en cuarenta minutos y tachar la mitad de los anuncios sin salir de casa.

  • 02

    Leer una nota simple y ver en treinta segundos si hay herencia sin repartir, embargo o servidumbre.

  • 03

    Saber si el suelo te deja reformar, ampliar o absolutamente nada.

  • 04

    Pedirle al ayuntamiento, por escrito, el papel que casi ningún comprador pide.

  • 05

    Mirar una cubierta y unas grietas y saber si es una partida de presupuesto o una ruina.

  • 06

    Comprobar que el agua, la luz y el camino de entrada son legalmente tuyos.

  • 07

    Calcular el precio final de verdad: impuesto, notaría, Registro y puesta en uso.

  • 08

    Negociar con argumentos y firmar unas arras que te protejan si algo aparece.

Por dentro

Nada de relleno. Tablas, esquemas y listas para marcar.

Formato A5 con letra grande, pensado para leerlo en el móvil y para imprimirlo y llevártelo encima el día de la visita.

Página de la guía: cómo se lee una nota simple, apartado por apartado.
Los cinco apartados de una nota simple y el aviso que esconde cada uno.
Página de la guía: tabla de cuándo llamar a un técnico y a cuál.
Cuándo merece la pena pagar a un técnico, y a cuál de ellos.
Página de la guía: tipos reducidos del impuesto de transmisiones en municipios pequeños.
Los tipos reducidos que existen para municipios pequeños y casi nadie pide.

Todo esto, aplicado a los anuncios que ya tienes guardados.

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Antes de que lo preguntes

Cuatro dudas razonables

¿Vale para mi comunidad?

Sí. El procedimiento es común a toda España. Lo que cambia —tipos del impuesto, cédula de habitabilidad, edificar en rústico— viene explicado, con el método para consultar el dato vigente de tu comunidad.

¿Sustituye a un abogado?

No, y no lo pretende. Hace que llegues a esa conversación sabiendo qué pedir, qué documento reclamar y qué respuesta no deberías aceptar.

¿Y si aún no tengo casa en mente?

Mejor todavía. Aplica el capítulo 2 a los anuncios que ya tienes guardados y sabrás esta semana cuál merece un viaje.

¿Y si no me sirve?

Tienes 7 días para pedir la devolución a través de Hotmart, sin dar explicaciones. Si no te resuelve lo que esperabas, no debería costarte dinero.

Guía Comprar Casa con Terreno sin Sustos.
Comprar Casa con Terreno sin Sustos

Enamorarse de una casa es fácil. Comprarla bien se aprende.

33 páginas en PDF que te llevan del anuncio a la escritura sabiendo qué comprobar, en qué orden y qué preguntar.

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